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其中三四线城市销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出,三四线房地产销售面积占全国总量之比达到64.1%,预计2019年销售面积同比下降6.9%,增速降低8.4个百分点,销售面积下滑幅度远大于一二线城市。夏磊认为,增速降低主要由于基数高,棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势,棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%,较2018年下滑6.5个百分点。

危机也是转机。民营企业突破内外困境的其中一条出路,可以是去充满机遇的非洲大陆创业经营。具体而言,我国民营企业在非洲大有可为,面临三大重要机遇。一是政策机遇。我国目前全力推进“一带一路”国际合作倡议,与包括非洲在内的亚非欧国家开展贸易、基础设施、投资和服务等方面的互联互通。这是我国深化开放合作的重大长远举措,也彰显我国倡导共同发展、推动全球贸易自由化的立场。“一带一路”倡议就像一艘大船,为我国对外合作开辟了新疆域。民营企业应把握政策机遇,搭乘“一带一路”倡议远航出海,积极参与相关合作。

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重要的因素在于,自去年以来,全国土地市场已持续处于降温通道。虽然商品房市场上扬惯性仍在,但作为“楼市晴雨表”,土地市场已率先下行,底价成交、流拍现象成为常态。2019年的寒意还未远去,新冠疫情却抢先为新年土拍市场蒙上阴霾。最新统计数据显示,1月全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27,再创新低。

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